了解完这家后，又连续走访了有五六家工厂或者作坊。

都是规模很小的工厂，干的行业都是些简单的加工业，主要就是靠廉价劳动力去竞争。

其中最小的厂就是五六个人，可以说就是个简易工作室，其中最大的一家也就30来号人。

这也是这年头民营企业的雏形，宁州市或者说浙省后世最多的就是这样的民营企业。

最初都是从家庭作坊，或者靠着个人能力人脉等搭建起来的厂子。

有些厂到后边遇上90年代的国营下岗潮以及外贸的交易扩张，慢慢起来了做大做强，有些则是十几年过去，还是只有最初的规模。

不过这年头能开厂的，只要中途没倒闭，以后的收入都不会太差，哪怕没做起来也是个后世人口中的小老板。

三人实地考察了一圈，对于如今这个园区倒是终于有数多了。

以往众人眼中这个县里之前重视的，镇上特意规划出来的工业片区其实就一家企业。

就是县食品厂，与之毗邻的就是县城的机械厂，这大块区域中剩下的小企业小作坊的都没被放在眼里。

但是这片工业区域还不小，镇上的土地若是光靠一个食品厂那不到千人，百来亩的大小，哪怕扩张也还是会有大量的土地闲置。

沈旭东去镇里拿了当年这片工业用地的审批报告，那片规划的区域，工业用地共有3500多亩。

如今一共批出去的才700多亩，其中200亩还是今年马厂长打算扩厂刚刚来申请，他们镇上还没审核完的。

可以说之前的鲍书记那几年是真的没干什么事，别说招商引资了，对在那片地的企业除了薅食品厂的羊毛，连屁的帮助都没有过。

不过那片地上一没人，二没企业的，鲍书记的确不操心，总不至于那里还有什么恶性事件，或者有人去县里投诉举报他吧。

沈旭东如今重新规划这片区其实说小不小，但说大是真不大，估计只需要一家劳动密集型的大企业就可以占完。

若是县机械厂是在大田镇上，那他就不用操心那片地了，让机械厂慢慢扩张就行。

不时的再扶持下周边的小企业，他的工作重心可以一门心思放在镇里的其他方向上。

如今还是多想些吸引人的政策，以及去县里把工业区这个规划给批下来吧。

原先江书记所处的时候，只是将那片土地的性质批转成了工业用地，并且把大田镇的那片区域视为了工业片区，但是实际上并不是什么工业区。

没名头也没政策支持，可以说除了地理位置外根本没有什么能吸引投资的。

沈旭东其实心里也没底，就他们镇上这地方，或者说整个奉玉县交通都并不发达，相比起宁州市其他地方尤其是城区的三个区，优势太小。

招商这块他完全没抱多大希望，他想着是让这片区域对于个人小作坊，小工厂政策倾斜些友好些，让许多如今刚富起来的个人老板在镇上投资发展。

沈旭东花了半个月的工夫，编写了工业区的设立的重要性以及需要的政策支持。

主要就是集中在三个方面，第一个就是用地补助，毕竟那片地现在看过去说好听点是工业用地，说难听点就是荒地。

哪怕如今地价不高，但对于初创投资者来说也不是笔小钱，毕竟还要建厂房呢，沈旭东也是计划将这片地半卖半送出去。

地价减少一半，但有个限制条件，自用地批复后的一年内，必须开工建厂房，而且小规模用地三年内必须完工，大规模的可以延期至五年。

若是经检查土地闲置，则立刻由政府统一收回。

他也是防止有人跟他来圈地，虽然现在房价地价还没开始涨和通货膨胀也没那么迅速，但架不住万一真有那种拿了地，啥事不干的，干耗在哪。

沈旭东要的是发展，可不是纯卖地。

第二方面就是税收，这方面也是这年头最直接的最吸引人的，沈旭东也直接，三年内免税，第三年开始到第五年内减半。

这里头他算过，其实前三年光建厂房，设备投入运行，再快也得一年工夫，之后生产前两年估计也挣不着什么大钱，还不如给免了。

等这些企业发展起来了，后边再收税也不迟。

至于最后一个重要项就是财政方面的贷款支持，这年头贷款其实还没那么流行，许多人也不是那么敢贷。

这时期国内经济政策不断宽松化，起码贷款政策不严，沈旭东想让县里的银行或者镇上的应用合作社能够提供一批小额的无息贷款。

当然除了这些，沈旭东还附加了许多有要求的优惠政策，主要偏向高新技术产业的。

其实相当于画大饼，这些要求他自己都不信有企业能达到，就算这年头有这种企业，还能来他镇上投资不成？

只不过若只是简单的几条优惠政策，那不是显得这批下的园区诚意不够嘛。

多罗列点，反正他是肯给优惠的，就看投资者有没有这个水平喽。

整份报告写完后，给蒋书记过目后，就让小姜替他交到县里刘书记手中。

因为涉及规划问题，他对于多久能批复没多少底，而且对于其中的某些条件县里能不能支持也存疑。

好在他这是镇上的小工业区，跟其他市里设立的大型经济开发区或者工业园区不同，是真正涉及区划和一些上层问题，都得省政府甚至院里审核。

他这个规划的报告，严格来说县里就能批，就是其中涉及到一些税收政策，估计还是得让市里过目才行。

所以才让沈旭东心里的对于批复的时间没什么把握。

而刘县长对于沈旭东递上来的报告还有些奇怪，这大田镇工业区本来不就是工业区的定位么？还需要专门在设立搞个批复？

不过在看到里头的内容和一些政策条件后，不禁有些愣神，这是打算模仿一些真正的工业区按到他镇上那片地啊。

你别说，光这些条件还挺吸引人的，没准还真能让不少企业入驻呢。