曹磊安排团队做的发展规划还是很不错的，因为有京城海纳中心的标本，整个城市综合体计划基本符合未来的市场规律，没有走弯路。

“规划做的不错……”徐东升放下报告表扬了曹大状，“那你是怎么考虑的？需要我做什么？”

“现在主要就是资金问题，看看你老人家能给多少？”曹磊嬉皮笑脸的说道。

“你需要多少？别告诉我这个项目的资金全指望我啊！”

“那怎么可能啊？我们计算过了，首先从大城市和省会级城市开始发展，启动资金最少三十亿吧，后续就是借助银行和融资了……”

按说这么大计划。三十亿真心不多，可现在徐东升可掏不出来！

“我的钱全都压在股市上了，现在真是拿不出来！”徐东升两手一摊表示爱莫能助，“要不然你就等等？下半年，下半年我就有钱了！”

“拉倒吧，商场如战场你不知道吗？还等等……”曹磊一听就不愿意了，他的眼珠子一转有了主意。

“股票也可以质押贷款啊？我银行有熟人，现在股票行情很好，应该可以谈一个不错的质押比例！”

“不是，你踏马这是要绑票吗？还质押贷款！”

徐东升刚刚在香港汇丰银行贷款买了两亿美元的CDS，摆渡公司的股票都被他抵押出去了！

“你别急啊！我知道你这人心里有毛病，这年头做大生意的有几个不贷款融资的？我真是不明白你怎么那么反感这些东西！”

曹磊不知道徐东升买CDS的事情，大成智慧投资有限公司跟海纳集团没有关系，他还以为徐东升是不想贷款呢！

“没听说过吗？你欠银行一千万那是你的烦恼，你要是欠银行一个亿那就是银行的烦恼了！我们要是欠银行三十亿，我们就是银行的祖宗知道吗？”

“滚蛋吧，还他妈祖宗！你还不上贷款你试试，祖宗也不好使，拆骨扒皮他们有的是手段对付你……”

徐东升烦躁摆摆手示意曹磊闭嘴，其实他不反对贷款，可他已经把摆渡公司的股票抵押过了。

“老板，时间不等人的！”曹磊继续墨叽，他知道徐东升会支持他的计划。

“一个综合体项目从选址谈判拿地整个流程都需要时间啊！大半年我们可等不起……”

“我在美国股市投资了一亿美元，现在应该增值到一亿四了，我就这些了，能行就行，不行就拉到……”

“行啊，怎么不行！说定了啊，你可不能反悔！”

其实曹磊说的三十亿也是留有余地的，京城海纳中心主体建筑已经起来了，实际上京海置业的总资产已经有二三十亿了，如果再有几个亿的现金流注入，他的计划就可以先启动起来了。

“你去找辛迪吧，我会给她打电话的！”

徐东升很无奈，怎么弄来弄去还是到处缺钱呢？

其实大成智慧投资公司在国内股市的投资还有不少，可现在他也不想暴露，那就只能动用是去年投资美国股市的那部分了！

幸亏和汇丰银行谈贷款没有明确抵押那部分股票，只是用大成智慧投资有限公司做了信用担保，要不然这部分股票也不能动用的。

徐东升去年投资美国股市买的都是科技股和医药股，不到一年时间增值了接近50%，而且还在上涨！曹磊和辛迪找了几家国内银行也不知道是怎么谈的，用这些股票质押贷款8个亿人民币，年息6.5%，时间是三年……

有了这8个亿的资金，京海置业公司马上就开始启动了海纳中心的全国发展计划，开始在国内大城市和省会级城市选址拿地……

过了春节，海纳集团召开了一年一度的高管战略会议，研究讨论新一年公司发展战略。

去年收购了嘉禾娱乐集团，所以大家见了面都是喜气洋洋，因为下一步如果启动海纳集团借壳上市的话，在座的高管们都是可以获得相应的股份奖励的，什么都没有真金白银来的实惠。

春节期间徐东升也没闲着，海纳集团现在业务越来越多、越来越大，原有的管理架构已经有些跟不上节奏了，所以他也在考虑调整公司架构。

“收购嘉禾娱乐集团之后，我们海纳集团的发展进入了新的阶段，下一步我们就要重组嘉禾娱乐集团，并且实现海纳集团部分资产的借壳上市……”徐东升先给借壳上市定了框架。

“首先是院线资产，年后原来的派拉蒙东方院线公司就会并入嘉禾娱乐集团，嘉禾娱乐集团收购东方院线之后，在院线业务发展方面将会得到极大的增强，未来的重点也会是立足国内院线的业务，争取三年之内成为国内前三名的院线公司！

至于嘉禾娱乐集团收购东方院线公司的资金问题你们嘉禾娱乐自己解决，是定向增发还是什么你们自己研究……

其次就是原来海纳集团的电影投资制作业务也考虑并入嘉禾娱乐集团，我的规划是嘉禾娱乐集团收购海纳星海影视公司，海纳星海正在拍摄或者未上映的电影项目可以进入交易范围，这样收益也就可以归属嘉禾娱乐，足以提升嘉禾娱乐集团的当期利润。

不过嘉禾娱乐集团收购海纳星海不会获得前几年海纳集团投资制作的电影和电视剧版权，这部分片库资源将会转移给海纳文化持有。

收购之后海纳星海是否还有必要继续保留，你们可以讨论一下……

海纳星海并入嘉禾娱乐集团之后，重启海纳文化有限公司作为国内影视投资制作的主体平台，海纳集团剩余的电视剧投资制作发行业务，以及海纳山海、海纳阳光这几家合资公司的股权由海纳文化有限公司持有，我的计划是这部分资产在未来寻求在国内上市……

我考虑灵境科技和海纳红星音乐合并，重组海纳红星音乐集团……

睿星制作公司、彼岸天动画和天瞳视觉继续独立发展，由集团直接持有，业务管理归属于海纳文化有限公司……

京海置业有限公司未来独立发展……”

徐东升一口气把自己的调整计划通报给了所有高管，这个计划实际上就是把海纳集团重新分成了几大业务单元。

首先香港上市公司嘉禾娱乐集团会获得全部集团院线资产业务，以及大部分电影投资制作资产，成为集团新的旗舰！

海纳文化有限公司会成为在国内影视剧投资制作发行业务的新平台，并寻求在国内资本市场上市，如果实现的话，和嘉禾娱乐集团就形成了两天走路的局面。

把彩虹动听和海纳红星音乐合并是势在必行的，形成音乐业务的整合，也有利于管理和发展。

最后是把地产业务独立出去，调整完毕之后，实际上海纳集团本部就变成了控股平台，不再涉及具体的业务管理了。

而大成智慧投资有限公司本来就不在海纳集团序列里边，所以徐东升也没有提及，实际上大成智慧投资才是徐东升最核心的资产……